① まず、当社の代行サービスをお受けになりたい方は、 不動産購入に関する専任媒介契約（こういう物件を購入したいという契約書面で費用は発生いたしません。）を締結していただきます。
② お客様の希望にそう物件を探すために千葉地方裁判所の競売物件・資料閲覧室にある資料を閲覧します。現在はインターネット上に物件の一覧とその詳細が掲載されていますので、インターネットを主に利用しています。
③ 希望の物件が見つかりましたら、当社でその物件の現況調査を行い、裁判所の資料とは別の物件調査報告書を作成します。もちろん、現地をご案内いたしますので、いっしょに建物を見ていただきます。競売物件は建物の中を見ることができませんので、裁判所の写真資料でおおよその判断をするしかありませんが、そこは経験といろいろな方面からの調査をしますので、ご安心下さい。
① 物件調査報告書でよく確認をし、「この物件を入札したい。」とそう決断されましたら、そこで入札金額をどのくらいにするか？じっくりと打合せをしたいと思います。ポイントは過去のデータ、それから、不動産業者がどのくらいで入札してくるのかを検討します。入札金額を決める作業はベテラン不動産業者でもかなり頭を悩ませます。（薄利多売を掲げる業者は、だいたいの目安が決まっており、落札できなければそれまでと意外とあっさり金額を決めることもありますが、）競売物件の場合、必ずリフォームが必要となりますので、リフォーム代も考慮に入れなくてはなりません。
② さぁ、金額が決まったら、必要事項を入札関係の書類に記入します。用意していただくものは個人の場合、住民票一通、基準価格の２０％の保証金（現金で）です。
担保不動産の任意売却
